Ушли в заКАД: в первом квартале года застройщики купили более 500 гектаров земли в Ленобласти

По данным аналитиков NF Group, в первом полугодии 2024-го в соседнем регионе строительные компании приобрели 510 гектаров под новые проекты, в то время как в Петербурге — всего 30. Наиболее крупную сделку в Ленобласти совершил краснодарский девелопер Dogma, в распоряжении которого оказались два участка общей площадью 258 гектаров в Виллозском поселении близ Ломоносова, а также почти 7,5 гектара в деревне Порошкино недалеко от Юкков во Всеволожском районе. Еще одно солидное приобретение — у GloraX: этот застройщик купил 221 гектар земли также в Ломоносовском районе, который, как отмечают эксперты, пользуется все большей популярностью у потенциальных инвесторов. Впрочем, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнёры» Дмитрий Некрестьянов убежден, что через некоторое время интерес застройщиков к Петербургу вернется:

Партнёр и руководитель практики по недвижимости и инвестициям Адвокатского бюро «Качкин и партнёры» Дмитрий Некрестьянов На текущий момент крайне сложно получить новое разрешение на строительство в городе, то есть земля есть, но город не даёт разрешение на строительство, выкатывая достаточно серьёзные требования по «социалке», которые превышают минимальные нормативы. Соответственно, экономически становится не очень выгодно. На самом деле выйти на разрешение на строительство в какой-то ближайшей перспективе в городе крайне сложно. Например, за этот год было только одно заседание градостроительной комиссии, которая рассматривает вопросы, позволяющие потом получить разрешение на строительство жилых домов. Ну, как вы понимаете, одно заседание, мягко скажем, не удовлетворяет спрос всех, кто хочет получить РНС. Естественно, застройщики смотрят в Ленобласть, но это маятниковая история. Мы уже неоднократно наблюдали, как застройщики уходили из Санкт-Петербурга в Ленинградскую область и потом из Ленинградской области уходили обратно в Петербург.

Общий объем инвестиций в покупку земельных участков в агломерации по итогам первого полугодия 2024-го аналитики оценивают в 32 миллиарда рублей — это почти в 2,5 раза превышает показатели аналогичного периода 2023 года. Но соотношение вложенных средств все еще в пользу Петербурга — 55% против 45% в области. В границах города сделки совершались в шести районах, лидером среди которых оказался Фрунзенский, где на участке около 15 гектаров планируется возвести жилой проект в формате редевелопмента. Очевидно, что по такому же принципу новое жилье построят и в Центральном, и Адмиралтейском районах, на которые пришлись более 50% инвестиций в земельные участки в черте Северной столицы. В частности, проекты уже запланированы на пересечении Матисова переулка и набережной реки Пряжки, где участок выкупила DVA Group, а также на улице Моисеенко — там будет работать ГК Fizika Development.